Comprar una primera vivienda suele atascarse en el mismo punto: una persona puede asumir la cuota mensual, pero no ha conseguido ahorrar el 20 % que normalmente queda fuera de la hipoteca. El programa Mi Primera Vivienda de la Comunidad de Madrid intenta cubrir ese salto mediante avales.

La regulación de 2026 amplía el acceso a personas de hasta 50 años, incluye a familias con hijos menores sin límite de edad y eleva a 425.000 euros el precio máximo del inmueble.

No es dinero gratuito

La Comunidad no entrega una subvención al comprador. Actúa como garantía para que las entidades adheridas puedan financiar un porcentaje superior al 80 % habitual, siempre que el banco considere solvente al solicitante.

La financiación puede alcanzar hasta el 100 % para menores de 40 años y determinados tipos de familia; hasta el 95 % entre 40 y 45 años; y hasta el 90 % entre 45 y 50. La concesión nunca es automática: el banco analiza ingresos, estabilidad, préstamos existentes y capacidad de pago.

Requisitos esenciales

  • Comprar la primera vivienda habitual en cualquier municipio de la Comunidad de Madrid.
  • Acreditar residencia legal y continuada en la región durante el periodo exigido por la convocatoria.
  • No ser propietario de otra vivienda en España, salvo las excepciones previstas.
  • Mantener el inmueble como residencia habitual durante el plazo establecido.
  • Superar el análisis financiero de una entidad adherida al programa.

Los gastos siguen existiendo

Una hipoteca del 100 % no significa comprar sin ahorros. Impuestos, tasación y otros costes de la operación pueden quedar fuera de la financiación. Antes de firmar arras, solicita al banco una simulación completa y confirma que el nuevo convenio de 2026 ya está operativo en esa entidad.

Las condiciones ampliadas se aplican a los nuevos convenios derivados de la convocatoria de 2026, por lo que su implantación puede variar entre bancos. La página oficial de la Comunidad es la referencia para requisitos, entidades y documentación vigente.

Consejo MadGo: compara varias ofertas. El aval facilita el acceso, pero el tipo de interés, las vinculaciones y el coste total de la hipoteca siguen siendo decisivos.